:: AMMRS

Justiça obriga Caixa a consertar rachaduras em imóveis

12/07/2009 Comente »

Moradores de 14 casas localizadas na Zona Sul de São Paulo conseguiram uma decisão na Justiça que determina que a Caixa Econômica Federal deve fazer os reparos em rachaduras nos imóveis em 90 dias. Eles pagam o seguro dos imóveis à Caixa Seguros, mas desde que os problemas começaram a aparecer, há três anos, não conseguiram cobertura para os danos nos imóveis. A subprefeitura de Campo Limpo afirmou que se os reparos não forem feitos rapidamente, os moradores terão de deixar as casas.

A Caixa Seguros informou que ainda não foi notificada da decisão da justiça e diz que, assim que receber oficialmente a informação, vai seguir o que manda a sentença. A seguradora diz que está à disposição, para esclarecer outras dúvidas.

Rachaduras em casas levam prefeitura a interditar vila na Zona Sul de SP

Um dos moradores afirma que não deixa os filhos dormirem sozinhos no quarto, poque teme desabamento. Outro afirma ouve estalos à noite, provocados pelas rachaduras. Uma das famílias acabou de pintar a casa por dentro, mas novamente as rachaduras apareceram na parede da sala e avançam até a escada que dá acesso ao piso superior.

Apesar do despacho favorável, a advogada Márcia Guerra teme que o banco recorra contra a decisão. “Normalmente eles usam todos os recursos possíveis para não fazer”, afirmou.

Fonte: G1 - 06/07/2009

STJ suspende leilões de imóveis para garantir chance de defesa

12/07/2009 2 Comentários »

A Segunda Turma do Superior Tribunal de Justiça orientou os juizados regionais a suspender todas as ações de execução extrajudicial de mutuários inadimplentes. Ou seja, as instâncias inferiores ao STJ devem conceder liminar cancelando o leilão do imóvel, dando ao mutuário o direito de continuar discutindo a questão nos tribunais.

Os ministros que compõem a turma acompanharam o voto do ministro relator Luis Felipe Salomão, em julgamento de recurso especial. Embora tenha havido desistência do autor da ação, Salomão notou que esse é um assunto recorrente e resolveu julgar a questão.

A decisão determina ainda que, se for o caso, o nome do devedor seja retirado dos serviços de proteção ao crédito, desde que haja suspeita de cobrança indevida ou abusiva de juros e correção monetária no contrato. A sentença é válida apenas para inadimplentes com ação na Justiça e cujo pleito ainda não tenha obtido consenso nos tribunais. Pela determinação da Turma, a liminar deve ser concedida mesmo que o mutuário não tenha condições de fazer depósito judicial das parcelas.

No caso de o imóvel ainda não ter ido a leilão, é mais fácil, porque o banco é notificado e a ação é suspensa

Segundo a advogada Josela Machado, da Associação dos Mutuários do Brasil (Ambra), a novidade beneficia milhares de mutuários no país, porque os bancos, hoje, têm o direito de executar extrajudicialmente (enviar a leilão) os imóveis com atraso de pagamento de três parcelas em diante, dentro do Sistema Financeiro da Habitação, com base no Decreto 70, de 1966.

- No caso de o imóvel ainda não ter ido a leilão, é mais fácil, porque o banco é notificado e a ação é suspensa. Quando há leilão, mas não arrematante, dá tempo de avisar ao banco e ao leiloeiro. Porém, até mesmo quando o imóvel já foi arrematado e registrado no Registro Geral de Imóveis, é possível reverter, desde que o juiz determine a suspensão da ação de emissão de posse e a saída dos novos moradores, se for o caso - explicou Josela.

Fonte: Extra - 09/07/2009

Construtoras desvendam sonhos das classes C, D e E

12/07/2009 Comente »

Apartamentos com suíte, varanda e estrutura de lazer como piscina, churrasqueira e quadra de esportes. Estas são algumas das exigências levantadas por quem procura por um imóvel popular ou econômico em 12 capitais brasileiras. De olho neste filão de mercado, as chamadas classes C e D, as que mais crescem em participação na economia brasileira, empresas se empenham em fazer pesquisas para descobrir o que quer este consumidor e atender as suas expectativas.

O mercado imobiliário considera como consumidores populares as famílias com renda de até dez salários mínimos. No segmento econômico, a faixa abrangida sobe para até 15 salários. Para este público, as facilidades de crédito surgiram nos últimos dois anos, mas o mercado de imóveis populares só ganhou visibilidade a partir deste ano, com o anúncio do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado pelo governo federal.

Danilo Saito, diretor de atendimento na Bahia da Lopes Consultoria Imobiliária, trabalhou em uma grande pesquisa de mercado, realizada em 12 capitais brasileiras. De acordo com ele, em Salvador, a demanda por imóveis que atendam às classes C, D e E chega a até 380 mil unidades, enquanto a oferta de imóveis para este público não chega a duas mil unidades.

É esta demanda que faz do mercado soteropolitano um dos mais aquecidos do Brasil. Aqui, um ano após o lançamento, os empreendimentos registram, a média de 90% a 100% das unidades vendidas, enquanto esta média é de 70% a 80% em grandes capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Vitória, Porto Alegre, Curitiba e Recife.

Área de lazer – Exemplo desta grande demanada soteropolitana foi um empreendimento lançado no bairro de Piatã. Com 12 torres e 1.320 unidades a serem vendidas, este empreendimento vendeu mil unidades em menos de um mês. Um dos compradores foi Manoel Ramos. Profissional da área, ele viu no apartamento uma oportunidade de investimento. “Na época eu nem pensava em comprar um imóvel, mas vi este empreendimento como uma oportunidade de investimento e um ano depois vejo que a valorização foi de 35%”, conta.

Ramos destaca que um dos fatores que mais lhe chamou a atenção no empreendimento, além do preço, foi a área de lazer. “A área de lazer deste condomínio é completa e o preço é acessível”, disse. Condomínios-clube, ou com completa estrutura de lazer é uma das principais exigências do consumidor baiano, informam os especialistas do mercado.

“O baiano pede sempre piscina e amplas áreas de lazer”, garante Fernando Motta, diretor da Rossi Bahia, empresa que também investe em pesquisas de mercado. De acordo com ele, outra preocupação do consumidor baiano é sobre os itens que podem onerar a taxa de condomínio. “Apesar da tendência de condomínios-clube, o segmento popular está atento a tudo o que pode lhe causar uma despesa no futuro”, avalia.

Média nacional – A pesquisa da Lopes Consultoria Imobiliária mostra que, em Salvador, o preço dos apartamentos está muito próximo da média nacional. No segmento popular, o metro quadrado custa em média R$ 1.500 na capital baiana, enquanto a média nacional é de R$ 1.800. Para imóveis econômicos o valor do metro quadrado na capital baiana é exatamente o mesmo da média nacional, R$ 2.300.

Apesar do preço dos apartamentos em Salvador acompanhar a média nacional, a renda média do baiano é menor que a da maioria dos brasileiros. Enquanto a renda média familiar do segmento popular no Brasil é de R$ 2.200 mensais, o baiano ganha em média R$ 1.800. Para o segmento econômico, esta diferença é ainda maior. A renda média das famílias brasileiras neste segmento é de R$ 4.500, enquanto em Salvador, a renda abaixa para R$ 3.500.

A consequência desta relação preço x metro quadrado e renda média das famílias são apartamentos menores em Salvador, principalmente os voltados para o segmento popular. No segmento econômico, as plantas conseguem ser até um pouco maiores que a da média nacional. Aqui, os imóveis voltados para este segmento têm plantas que variam de 45 a 75 metros quadrados, enquanto a média nacional é de plantas entre 48 e 70 m².

Fonte: A Tarde - 11/07/2009

Imóveis usados que valem mais que os novos

12/07/2009 Comente »

Charme, história e localização levam casas e apartamentos a virar estrelas disputadíssimas em São Paulo

Há imóveis em São Paulo que se transformaram numa espécie de bilhete premiado. São tão disputados pelos paulistanos que dificilmente caem nas mãos de corretores. Nunca recebem placas indicativas de aluguel ou venda, pois quando sai um morador já há outro de tocaia para entrar com o caminhão de mudança. Não importa se é casa ou apartamento. Tudo depende do bairro e das características que fazem desse imóvel único. Levar a assinatura de um arquiteto que fez história na cidade pode ser uma delas. Às vezes, basta ser charmoso, elegante e ter localização privilegiada - o que em São Paulo não é pouco. Em alguns desses imóveis, há até lista de espera de compradores e locatários.

De frente para o Parque do Ibirapuera, na zona sul, na Avenida República do Líbano, o Edifício São Carlos, de apenas cinco andares, construído há 54 anos, reina entre espigões novos e luxuosos da Vila Nova Conceição. As paredes externas do edifício neoclássico foram tomadas por trepadeiras, deixando a construção ainda mais charmosa e integrada à região arborizada. Os apartamentos - são dez unidades - têm 120 metros quadrados distribuídos em sala, cozinha, área de serviço e dois dormitórios. “A minha lista de interessados desse mês, que passei para a imobiliária, tem 60 nomes”, diz o zelador Adeilton Rolim, de 34 anos. “Não há apartamento vago. A espera chega a dois anos.”

Para tristeza de muitos paulistanos que tocam o interfone pedindo informação, no prédio nunca há unidades disponíveis para venda, só para locação, que gira em torno dos R$ 3.400. O prédio já teve moradores conhecidos, caso do costureiro Clodovil Hernandes, que deu mais fama ao endereço.

Quanto mais famoso o antigo proprietário mais atraente fica o imóvel. Na torre residencial do Conjunto Nacional, na Avenida Paulista, há uma semana foi colocada à venda a unidade que pertenceu a Francisco Antônio Paulo Matarazzo Sobrinho, mais conhecido como Ciccillo Matarazzo, que, entre outros incentivos à arte, fundou o Museu de Arte Moderna de São Paulo e a Bienal. Com cerca de 500 m², está à venda por R$ 1,2 milhão, abaixo do preço, por causa do mau estado de conservação. Em apartamentos assim, sempre tem gente de olho.

Um bom exemplo é a dona de casa Maria Aparecida Rego, que por cinco anos esperou o apartamento do espólio do conde Silvio Penteado, na Avenida São Luís, no centro, ser liberado para a venda. Casada com um juiz, morava num apartamento menor, de cerca de 200 m² na região. O do conde tem 400 m² a mais.

”Soube do apartamento por um casal de amigos, residentes do Edifício Silvio Penteado. Para ajudar, o manobrista do meu prédio saiu e foi trabalhar lá de zelador”, explica Aparecida, que conseguiu a garantia de ser a primeira a ver e a fazer a proposta de compra do imóvel. “Já teve gente que bateu na minha porta oferecendo o dobro do que eu paguei. Mas eu não quero vender.”

O Edifício Macaé, na Rio de Janeiro - rua em Higienópolis que ficou ainda mais procurada desde que o ex-presidente Fernando Henrique se mudou para um de seus prédios - está entre as torres cobiçadas. Com 600 m², o Macaé já foi o maior da região. “Hoje não é mais; porém, tem características únicas, como a fachada de mármore e uma vista para a região residencial do bairro”, diz Roberto Capuano, dono de uma imobiliária que leva seu nome, há 50 anos no mercado.

Assim que um morador do prédio mencionou recentemente a intenção de se desfazer do imóvel, surgiu um comprador que ofereceu os exatos R$ 5 milhões pedidos. Na hora de assinar o contrato, o proprietário subiu o preço em R$ 1 milhão. Perdeu o negócio e diz que não vende por menos.

Outro sucesso de público é o Parque das Hortênsias, edifício localizado na Avenida Angélica, em Higienópolis. “Atendo cerca de 20 pessoas por dia que procuram apartamento”, diz o porteiro Sebastião José Lima. Com grande recuo ajardinado e imponente arquitetura da década de 1950, o prédio tem unidades de 89 m² e 150 m², de dois e três dormitórios. “O projeto é de João Artacho Jurado, arquiteto que no passado foi considerado cafona, e hoje faz sucesso”, diz Capuano.

Dinheiro no bolso, paciência, persistência e sorte são as virtudes necessárias para conseguir um imóvel desejado. O gaúcho Humberto Ellwanger, de 35 anos, sócio do Thai Gardens - filial brasileira de uma rede espanhola de restaurantes tailandeses -, há três anos tenta comprar um apartamento no Edifício Três Marias, na Avenida Paulista. Sabendo que a disputa é grande, deixou nome em duas listas - uma de aluguel, outra de compra. Em 2007, conseguiu fechar contrato de locação. “Meu nome continua na lista de futuros compradores. Vale a pena. Tenho metrô, cinema e restaurantes na porta.”

A secretária Sandra de Faria, de 53 anos, quando conseguiu uma unidade no prédio, fechou contrato no hospital. “Estava internada com pneumonia. Se não assinasse, perderia o negócio.” Apesar da construção ser de 1962, o Três Marias passou por restauração completa. Encanamento, hidráulica e até o piso da garagem são novos. Na cobertura, a casa do zelador deu lugar a um projeto não acabado de academia e sauna. No terraço, dois fornos de pizza e duas churrasqueiras comunitárias foram instalados.

Para conseguir uma das 16 casas coloridas da charmosa Vila Angela, na Barra Funda, zona oeste, é preciso ser amigo ou parente de morador. “Quando cheguei, há 13 anos, o pedaço era horrível”, diz a atriz Carlota Joaquina, de 44 anos, que acabou trazendo amigos - artistas plásticos e atores, que deram charme às casas de operários da Indústria Matarazzo. “Quando alguém muda, no dia seguinte já tem conhecido morando. E isso só acontece quando alguém resolve sair do País.”

Fonte: Estadão -12 de Julho de 2009 | Versão Impressa

Pacote de habitação é sancionado com veto

12/07/2009 Comente »

O presidente da República em Exercício, José Alencar, sancionou com três vetos a Lei nº 11.977, que instituiu o Programa Minha Casa, Minha Vida.

Foi vetado o dispositivo que previa que os imóveis destinados a famílias com renda mensal de até três salários mínimos seriam distribuídos em cada município por meio de sorteio eletrônico público.

Também foi vetada a obrigatoriedade de o beneficiário se comprometer a iniciar a construção no prazo de até seis meses. Outro dispositivo foi vetado porque não permitia a melhoria das condições materiais da população de baixa renda residentes em favelas ou áreas de risco.

Fonte: Agência Estado - 09/07/2009

Página 7 de 103« Primeira...«4 5 678 9 10 11 »...Última »

	Ligação Gratuita - 0800 772 9660
	Porto Alegre: (51) 3226.3000 » Rua Uruguai, 317 4° Andar - Centro \| Mapa		Belo Horizonte: (31) 3337.7500 » Rua Amazonas, 2463 Sto Agostinho \| Mapa		São Paulo: (11) 3284.8001 » Av. Paulista, 2001/606 Cerqueira César \| Mapa .

Páginas

Categorias

Extras

levitra order prescription!

cialis perscription drug stores

viagra uk retailers

order levitra on line

viagra 100mg free shipping

what is the drug viagra

best cheap viagra;

what is the drug viagra

cialis cheap online direct,

levitra order prescription!

order cialis tampa florida

lily icos cialis online,

levitra order prescription!

levitra order prescription!

buy levitra in europe;

order cialis tampa florida

order levitra on line

order cialis tampa florida

viagra 100mg free shipping

best cheap viagra;

viagra prescription orders

levitra order prescription!

order cialis tampa florida

viagra 100mg free shipping

levitra order prescription!

viagra uk retailers

lily icos cialis online,