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Novas regras para seguros

29/06/2009 Notícias Gerais

O conselho Monetário Nacional (CMN) deve aprovar, durante reunião de hoje em Brasília, as novas regras para concessão de seguros vinculados a financiamentos habitacionais. A principal mudança é que, em um prazo de até 120 dias, os bancos serão obrigados a oferecer opções de seguros de instituições concorrentes, o que pode contribuir para a redução do valor das prestações. No caso da Caixa Econômica Federal, as exigências para a contratação do seguro também vão aumentar.

Desde 1964, os financiamentos imobiliários são obrigados a contar com um seguro que cubra morte, invalidez permanente e danos materias. Se o mutuário morre ou fica impossibilitado de trabalhar, por exemplo, a dívida é imediatamente quitada.

O problema é que, quando vai ao banco, o cliente acaba fechando o financiamento imobiliário e o seguro com a mesma instituição. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, detém 78,2% do mercado de crédito imobiliário no Brasil e oferece atualmente apenas apólices da Caixa Seguros - empresa da qual tem 49% de participação. E essas apólices, dependendo da idade do cliente, nem sempre são as mais baratas do mercado.

Na medida provisória 459, editada em 25 de março, o governo federal decidiu ampliar a concorrência, quebrando os contratos de exclusividade. Quem for à Caixa - ou qualquer outro banco - poderá contratar a apólice de outras instituições.

Na reunião de hoje, o CMN vai regulamentar o funcionamento das novas regras. Além disso, vai obrigar as seguradoras a oferecer um pacote padrão, para que o cliente possa comparar preços.

Fonte do governo ouvida pelo Jornal da Tarde afirma que bancos e seguradoras terão até 120 dias para se adaptar. “Em um primeiro momento, isso vai gerar bastante tumulto no lado operacional, porque as empresas terão que fazer ajustes”.

O governo nem mesmo descarta a possibilidade de os preços subirem no início. A expectativa do governo, no entanto, é que em um segundo momento a concorrência faça os preços do seguros caírem. Haveria um “nivelamento por baixo”, segundo um técnico.

Com o seguro mais barato, a tendência é que o valor das prestações também caiam. Hoje , o peso do seguro sobre as parcelas do financiamento é considerável - principalmente no caso de pessoas mais velhas. Para um mutuário com 20 anos de idade, que faça um financiamento de 20 anos, o seguro custa o equivalente a 2% da prestação. Já uma pessoa com 60 anos paga 8,6%.

Para o professor de finanças Ricardo Torres, de Brazilian Businnes School, as mudanças previstas vão contribuir para a queda do valor das prestações. “Tenho certeza de que isso vai acontecer, porque o seguro é uma parcela importante do financiamento hoje”.

Caixa também passará a pedir ao cliente a DPS, para avaliar o risco da apólice de seguro

Com o pacote padrão, a Caixa precisará aumentar as exigências para a concessão do seguro. Atualmente, o banco considera apenas a idade do cliente para calcular o custo: quanto menor a idade, mais barata a apólice.

Em outros bancos, o cliente precisa assinar uma Declaração Pessoal de Saúde (DPS), que traz informações sobre seu histórico médico. Pessoas com doenças pré-existentes e fumantes, por exemplo, acabam pagando apólices mais caras.

Com a regulamentação das novas regras, a Caixa também passará a pedir a DPS. De acordo com uma uma fonte do governo, isso pode levar o banco a cobrar preços mais altos de pessoas com histórico ruim - ou até mesmo recusar a concessão do seguro.

Fonte: Jornal da Tarde

Data: 29/06/2009

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Ricardo Khichfy
29/06/2009 às 4:33 pm

Os seguros do SFH de morte e invalidez permanente no valor de VF x 0,0011442 e de danos físicos sobre imóvel igual a VA x 0,0001442 vão mudar? A concorrência manterá a exigência de 80,5 anos + prazo do financiamento para concessão do seguro?
Como poderemos obter as taxas das diversas seguradoras para oferecer aos mutuários interessados em um financiamento do SFH.
A condição de só possuir um outro imóvel financiado pelo SFH já caiu algum tempo através de uma Lei, entretanto, contrariando esta Lei o uso do FGTS proibe a operação, porque? e pode?

Ricardo Khichfy
29/06/2009 às 4:35 pm

Os seguros do SFH de morte e invalidez permanente no valor de VF x 0,0011442 e de danos físicos sobre imóvel igual a VA x 0,0001442 vão mudar? A concorrência manterá a exigência de 80,5 anos + prazo do financiamento para concessão do seguro?
Como poderemos obter as taxas das diversas seguradoras para oferecer aos mutuários interessados em um financiamento do SFH ?
A condição de só possuir um outro imóvel financiado pelo SFH já caiu algum tempo através de uma Lei, entretanto, contrariando esta Lei o uso do FGTS proibe a operação, porque? e pode?

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